Hà Tĩnh “lột xác”, tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Từng là một tỉnh ven biển trầm lặng, Hà Tĩnh đã nhanh chóng vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới của Bắc Trung Bộ. Sự chuyển mình mạnh mẽ ấy không chỉ tái định hình diện mạo kinh tế, mà còn kích hoạt một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản.

Những điểm sáng trên bản đồ phát triển Hà Tĩnh

Theo Cục Thống kê Hà Tĩnh, năm 2024, GRDP của tỉnh ước đạt 112.855 tỷ đồng, tăng 7,48% so với năm 2023; GRDP bình quân đầu người đạt 84,86 triệu đồng (3.499,14 USD/người), tăng 8,34% so với năm trước.

Cơ cấu GRDP Hà Tĩnh năm 2024 cho thấy công nghiệp – xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp tục là động lực tăng trưởng chủ đạo của nền kinh tế. (Ảnh: CCTKTHT)

Đáng chú ý, cơ cấu kinh tế có sự dịch chuyển rõ nét: công nghiệp – xây dựng chiếm 41,38%, dịch vụ 44,55% (thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm là 8,91%, nông nghiệp còn lại 14,07%. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn công nghiệp hóa, đô thị hóa rõ rệt.
Không chỉ tăng trưởng, Hà Tĩnh còn cho thấy sức hút mạnh mẽ với vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Năm 2024, tỉnh ghi nhận tổng vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh đạt khoảng 17.331 tỷ đồng, tương đương hơn 700 triệu USD, trong đó có các dự án tiêu biểu như: Nhà máy Nhiệt điện Vũng Áng II (trên 2,2 tỷ USD), dự án VSIP Hà Tĩnh đang được triển khai với tổng vốn giai đoạn 1 là 1.555 tỷ đồng. Hà Tĩnh cũng ghi nhận sự đổ bộ của các ông lớn như Vingroup với dự án Vinhomes Vũng Áng quy mô 965 ha với tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng; Khu đô thị du lịch Xuân Đan – Xuân Phổ có diện tích 154ha từ Tập đoàn Ecopark với tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, động lực lớn nhất giúp Hà Tĩnh “lột xác” chính là hạ tầng. Cao tốc Bắc – Nam được thông xe, cảng Vũng Áng đang mở rộng thành trung tâm logistics quốc tế, khiến Hà Tĩnh không còn là “tỉnh ven quốc lộ” mà trở thành một điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư.
Hà Tĩnh cũng có lợi thế đặc biệt về tài nguyên thiên nhiên, từ cảng biển nước sâu, khoáng sản đến nguồn lao động dồi dào. Khi các nhà máy công nghiệp lớn như Formosa, Vũng Áng 1 và 2 đi vào hoạt động ổn định, tỉnh này trở thành “công xưởng mới” của miền Trung, từ đó kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ tăng cao.

Bất động sản vùng trũng gợn “sóng ngầm”

Sự trỗi dậy của nền kinh tế đã nhanh chóng lan tỏa đến thị trường bất động sản Hà Tĩnh, từng bước biến nơi đây từ một điểm mờ trên bản đồ đầu tư thành một “vùng trũng đang nổi sóng”. Những tháng đầu năm 2025, Hà Tĩnh ghi nhận “cơn sốt” cục bộ khi lượng giao dịch bất động sản gia tăng.
Thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, khi các yếu tố nền tảng về kinh tế và hạ tầng dần hội tụ. Khác với hình ảnh trầm lắng trong quá khứ, thị trường hiện nay ghi nhận những tín hiệu tích cực cả về thanh khoản lẫn mức độ quan tâm từ giới đầu tư. Việc hàng loạt dự án lớn được phê duyệt, cùng sự hiện diện ngày càng rõ nét của các chủ đầu tư tên tuổi như Vingroup, Ecopark, VSIP, T&T Group… đã góp phần định hình lại diện mạo đô thị và gia tăng sức hút cho thị trường.

Thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh đang chứng kiến “cơn sốt” cục bộ với lượng giao dịch tăng cao trong những tháng đầu năm 2025. (Ảnh: Internet)

Bên cạnh đó, các khu vực như thành phố Hà Tĩnh, thị xã Kỳ Anh hay vùng phụ cận Khu kinh tế Vũng Áng đang trở thành điểm đến đầu tư mới nhờ lợi thế kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện, từ Quốc lộ 8, cao tốc Bắc – Nam đến hệ thống cảng biển nước sâu. Mặt bằng giá tại nhiều phân khúc vẫn còn tương đối “dễ thở” so với các địa phương lân cận như Nghệ An hay Quảng Bình, tạo dư địa tăng giá dài hạn mà không tạo ra áp lực đầu cơ ngắn hạn.
Với nền tảng kinh tế vững chắc, hạ tầng phát triển và môi trường đầu tư hấp dẫn, Hà Tĩnh đang trên đà trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu về bất động sản. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản không chỉ phản ánh sự phát triển kinh tế mà còn góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương.
Nhiều chuyên gia nhận định, Hà Tĩnh hiện hội tụ đầy đủ ba yếu tố cốt lõi để bất động sản tăng trưởng: động lực từ phát triển công nghiệp, xu hướng đô thị hóa nhanh và dòng FDI được dẫn hướng rõ ràng. Với đà tăng trưởng bền vững, bất động sản Hà Tĩnh đang bước vào chu kỳ phát triển mới, âm thầm nhưng chắc chắn. Đối với các nhà đầu tư dài hạn, đây là thời điểm lý tưởng để “đi trước một bước” tại vùng đất đầy tiềm năng này.