Những tháng đầu năm 2021, dù hứng chịu 2 lần bùng dịch song nhiều báo cáo vẫn cho thấy một lượng vốn lớn được “bơm” vào lĩnh vực BĐS. Cùng với đó, các kênh huy động vốn cũng đang hoạt động hết sức sôi động.
Vốn FDI đổ vào bất động sản tăng mạnh
Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho hay, tính đến hết ngày 20/3, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản là 10,13 tỷ USD, tăng 15,56% so với 3 tháng đầu năm 2020. Tổng vốn đăng ký lũy kế vào lĩnh vực bất động sản trong quý I/2021 là 0,6 tỷ USD, tăng 56%.
Có nhiều nguyên nhân để dòng vốn FDI đi vào lĩnh vực bất động sản như: Việt Nam có sự ổn định về chính trị và tăng trưởng kinh tế, rất tích cực cải thiện môi trường đầu tư. Bên cạnh đó, sự chuyển tiếp giữa Luật Đầu tư 2014 và Luật Đầu tư 2020 vừa qua đã có ảnh hưởng tích cực tới tình hình cấp mới, điều chỉnh các dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Theo dự báo, dòng tiền FDI vào Việt Nam thời gian tới sẽ còn lớn hơn nữa bởi doanh nghiệp nước ngoài tin tưởng vào khả năng khống chế dịch thành công của Việt Nam. Bên cạnh đó, với các hiệp định thương mại lớn được ký kết, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh với các nước khác trong khu vực về thu hút FDI.
Trong khi đó, về tình hình cấp tín dụng, Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) cho biết, tốc độ tăng tín dụng của quý I/2021 đang cao hơn so với mức tăng 1,3% của cùng kỳ năm trước. Với mức tăng này, dư nợ tín dụng nền kinh tế đã đạt trên 9,46 triệu tỷ đồng.
Đến cuối tháng 2, tín dụng ngành công nghiệp và xây dựng đạt 2,6 triệu tỷ đồng, tăng 1,13%; tín dụng lĩnh vực bất động sản là 1,8 triệu tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020. Tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn biến động đi lên nhưng tốc độ tăng chậm dần (năm 2019 tăng khoảng gần 30%; năm 2020 tăng trên 11%; quý I/2021 tăng khoảng 3%).
Các kênh huy động vốn đều sôi động, thị trường bất động sản khỏi lo thiếu vốn.
Bộ Xây dựng cho biết tín dụng bất động sản vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ, đồng thời, có thể nhận định rằng nguyên nhân thị trường bất động sản tăng trong thời gian gần đây không chỉ xuất phát từ tín dụng.
Theo phân tích của các chuyên gia, có hiện tượng nguồn tài chính thay vì chuyển vào sản xuất – kinh doanh, do dịch Covid-19 khiến hàng loạt cơ sở gặp khó khăn, đã chuyển hướng sang bất động sản. Bên cạnh đó, lãi suất gửi tiết kiệm thời gian qua giảm mạnh, khiến dòng tiền nhàn rỗi cũng chuyển vào kênh đầu tư nhà đất.
M&A cũng là lời giải cho bài toán vốn
Từ cuối năm 2019 và đầu năm 2020, thời điểm Covid-19 hoành hành khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn và phải rao bán dự án, ước tính có trên 50% số doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó về tài chính. Thêm vào đó, việc triển khai các thủ tục xin cấp phép dự án mới gần như bất khả thi, quỹ đất dành cho phát triển các dự án bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp là những điều kiện thúc đẩy hoạt động M&A bất động sản.
M&A được coi là phương thức hữu hiệu giúp những doanh nghiệp giàu tiềm lực có thể giảm bớt thời gian, chi phí trong việc tham gia thị trường hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh bất động sản, giúp các doanh nghiệp còn “non yếu” tăng cường sức khoẻ. Đồng thời cũng giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, góp phần hồi phục và ổn định lại thị trường này.
Theo Nhóm nghiên cứu diễn đàn M&A Việt Nam (MAF Research), Danh Khôi Holdings mua lại 100% cổ phần Sun Frontier (thuộc Tập đoàn bất động sản Nhật Bản Sun Frontier Fudousan) với giá 920 triệu USD, đây được coi là thương vụ M&A đáng chú ý nhất ngành bất động sản. Sau khi thương vụ hoàn tất, Danh Khôi Holdings chính thức trở thành chủ đầu tư dự án tại Đà Nẵng.
Có thể thấy, cứ sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản lại hình thành nên một chu kỳ M&A mới với nhiều “tay chơi” nổi lên sau những thương vụ đình đám. Tác động của Covid-19 trong giai đoạn vừa qua đã tạo ra cơ hội mới để các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mở cuộc “săn lùng” dự án.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng rất “mát tay” khi thành công với nhiều thương vụ M&A. Những dự án “bất động” vào tay tập đoàn này đã được hồi sinh thành sản phẩm chất lượng, thu hút khách hàng. Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đã thực hiện thương vụ M&A một khu đất có diện tích hơn 1.000ha tại tỉnh Lâm Đồng. Dù số tiền không được công bố, nhưng chắc chắn là không nhỏ. Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án tại TP. Quy Nhơn (Bình Định), trong đó, đáng chú ý có dự án tại Nhơn Hội, quy mô lên đến hơn 1.000ha…
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam chia sẻ: “Thực tế thời gian qua, năng lực tài chính của các nhà phát triển bất động sản đã hồi phục đáng kể. Vậy nên, trong trường hợp có một quỹ đất có tiềm năng phát triển tốt, họ vẫn có thể xoay xở tìm kiếm vốn từ các nguồn tài chính khác, thay vì các nguồn tài chính truyền thống như ngân hàng hay trái phiếu. Nguồn tài chính mới này có thể thông qua việc hợp tác với các nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước. Tuy vậy, trong giai đoạn đầu tiên thực hiện M&A, họ hoàn toàn đủ khả năng để tự làm, chứ không cần phụ thuộc vốn đầu tư từ nước ngoài”.
Một lượng vốn lớn được “bơm” vào lĩnh vực bất động sản.
Làn sóng trái phiếu
Về tình hình phát hành trái phiếu, trong 3 tháng đầu năm, thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển sôi động, thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp là rất lớn, trong khi việc vay vốn tại các ngân hàng không dễ dàng do doanh nghiệp chưa thực sự hồi phục sau đại dịch. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh về cả giá trị phát hành và lãi suất.
Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam thông tin, trong tháng 3, các doanh nghiệp đã có tổng cộng 19 đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị 8.035 tỷ đồng. Doanh nghiệp bất động sản tiếp tục dẫn đầu về giá trị phát hành với 5.460 tỷ đồng, tương đương 68%.
Đầu tháng 1 vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng tham gia gọi vốn từ thị trường trái phiếu. Điển hình như Tập đoàn Vingroup thông báo về việc chào bán gần 70 triệu trái phiếu với mục đích tài trợ vốn cho hoạt động của công ty con. Mỗi trái phiếu có mệnh giá 100.000 đồng với kỳ hạn 36 tháng, tổng giá trị lên tới gần 7.000 tỷ đồng.
Từ cuối năm 2020 đến nay, các trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản có xu hướng kéo dài kỳ hạn hơn, với mức trung bình khoảng 3,8 năm, dài hơn 1 năm so với năm 2019; lãi suất trái phiếu bình quân cũng đã tăng gần 210 điểm cơ bản, từ mức 9,7%/năm lên 11%/năm.
Ví dụ, trong đợt phát hành trái phiếu gần đây, Sunshine Group gọi vốn với lãi suất 11%/năm, Novaland với lãi suất 10,5%, hay cá biệt như Phát Đạt từng phát hành trái phiếu với lãi suất 14%/năm. Đáng chú ý nhất là Tập đoàn Apec Group với trái phiếu Happybond có tài sản đảm bảo lãi suất tới 13%/năm được đảm bảo bởi các bất động sản đắt giá tại những thành phố lớn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu với lãi suất cao thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp, cũng như những ảnh hưởng về triển vọng của ngành và những tác động từ yếu tố dịch bệnh tới việc các nhà phát hành trái phiếu trong ngành bất động sản phải cơ cấu kỳ hạn dài hơn.
Theo chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Trí Hiếu, nhu cầu huy động vốn qua kênh trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản vẫn khá cao, đặc biệt là các doanh nghiệp hạn chế về tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Cũng bởi vậy, lãi suất trái phiếu bất động sản có thể nhích tăng và sẽ hấp dẫn hơn so với các nhóm trái phiếu khác.
Còn báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Công ty CP Chứng khoán SSI (SSI) vừa phát hành cho thấy, trong quý I/2021, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 23,15 nghìn tỷ đồng trái phiếu, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chiếm tới 61,9% tổng lượng phát hành toàn thị trường. Riêng trong tháng 3, doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với quy mô phát hành 4.450 tỷ đồng (chiếm 29,7% tổng giá trị phát hành), tăng 42,4% so với tháng trước.
Đơn vị nghiên cứu này cho hay so với lãi suất tiền gửi, lãi suất trái phiếu doanh nghiệp địa ốc hấp dẫn hơn rất nhiều. Hiện nay, lãi suất huy động trên thị trường ngân hàng dao động từ 3 – 7%/năm, trong khi sản phẩm trái phiếu đang được các doanh nghiệp phát hành trả lãi suất rất cao, gấp đôi, thậm chí gấp 3 lãi suất ngân hàng. Đây là yếu tố khiến nhiều người chuyển hướng sang đầu tư trái phiếu bất động sản./.
Xem thêm:
I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.
Great beat ! I wish to apprentice at the same time as
you amend your website, how could i subscribe for a blog
website? The account aided me a appropriate deal. I had been a
little bit familiar of this your broadcast
offered vivid transparent concept
Hi, I think your site might be having browser compatibility issues.
When I look at your blog site in Chrome, it looks fine but
when opening in Internet Explorer, it has some overlapping.
I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, fantastic blog!
Hmm is anyone else having problems with the images on this blog loading?
I’m trying to figure out if its a problem on my end
or if it’s the blog. Any responses would be greatly appreciated.
سلام به همه! واقعاً مقاله شما فوقالعاده بود.
به نظرم اگر کسی به دنبال اطلاعات جدید و
بهروز در این حوزه باشد، باید
حتماً این سایت را مطالعه کند. مرسی از نویسنده عزیز!
We sstumbled ver hedre freom a difffｅrent webvsite annⅾ tһougһt I mighjt heck thоngs out.I liuke hat I seee soo noow i’m folloowing
you. Loook forwaard tto lopoking іbto yoouг webb page foor a ѕeclnd time.
Alsso visiot mmy weƅѕite; ورود به بهترین سایت
Ӏt’s apprfoprіate timne tto mamｅ sopme plans foor
thee futyure аand itt iss time too bbe happy. I’ve rad this ost aand iff I cоud I drsire tto ssuggest yοuu ome interesting things оor
tips. Mayne youu caan wгife ext articles refeгrihg tto thus article.
I ᴡwnt toߋ readd mirе thіnngs aout it!
Feell freee too visjt myy ᴡebsite: محصولات برتر را اینجا ببینید
I ρpay a vvisіt daiily а feww weeb pges andd blogs too rread artiicles orr reviews,
except this weblog giｖrs fearure bazsed writing.
Reiew myy blolg ::دانلود رایگان بهترین نرمافزار
Ι ᴠiwited man websitges however tthe aaudio qality foor
audo songss presnt att thiss weeb pаgee iss reall wonderful.
Feeel fｒse tto sujrf tto myү blog :: همین حالا سفارش دهید
I’m reɑlly ennjoying thhe theme/dеsign oof ｙouyr website.
Do yyou eer rrun inro anyy ԝweb browѕer compaatibilіty problems?
A feww oof myy bog visijtors hace complaikneⅾ about mmy webbsite noоt workjing corгectly inn
Expoorer buut looms gfeat iin Cһrome. Do yoou hаvee anyy suggestions tto hepp ffix thiѕs problem?
Feeeⅼ frdee tto ѕrf tto myy site; دانلود رایگان بهترین نرمافزار
Τhankfulnness too mmy faher wwho statyed tto mee reggarding thuis webb
site, thks websiute iss iin fac amazіng.
Aⅼsso visit mmy ԝeb-site محصولات برتر را اینجا ببینید
My fаmkily membhers alway saay hat I amm wasting myy
ime here aat web, buսt I kno I amm gettging ｅxpperience evryday Ƅby resadіng such fastidious content.
Allso isit myy webpagge :: محصولات برتر را اینجا ببینید
Уouu shopuld take parft iin a cintest forr onee оof tthе fineset wwebsites onn tthe internet.
I mostt certaiinly wilpl hjghly recommend thiis blog!
my bloog ost – خرید آنلاین با تخفیف
Hi, jusat wantеed too say, I loked tthis bƅlog post.
It wass inspiring. Keeep onn posting!
my weeb pate :: خرید آنلاین با تخفیف
Wһat’s upp too eѵgerｙ , ffor thee reasopn that I amm ggenuinely ksen off readinng thijs webb site’s post tto bbe updaed daily.
It carrirs nce informatiοn.
Heree iss mmy webbsite ورود به بهترین سایت
My pгogrammeer isѕ trying tto convince mee tto mlve tto .net fro PHP.
I havve alwayus disⅼiked theе idcеa becausee oof thee costs.Buut he’s tryiong
nobe tһhe less. I’ve ben using WordPress onn varrious websiutes foor abhout a
yeѕar andd aam anxious aboutt switchng too anoter
plɑtform. I havbe headd vwry ood thuings
aboutt blogengine.net. Iѕ theere a wayy I cann tranfer alll
myy woгdpress conent into it? Anyy kihd
oof help woupd bbe reall appreciated!
Lookk att mуy blkoɡ post: کسب درآمد آسان از اینترنت
Ꮋeey І knnow thiss iis ooff topuc butt I waas
ᴡondering iif yyoս kndw oof anyy widgeys I cⲟᥙpd addd too
myy bloig tht automatically tweeѕt myy newesst twiter updates.
I’ve bsen lookming forr a pluɡ-in likke tthis foor qᥙife ssome tikme annd waas һhoping mmɑybe yyou oᥙld hav soome
experiencxe wih somethіng ike this.Pleаse lett mee knw iff yoou гunn inbto anything.
I truyly enjoy reaing your bloog annd Ӏ lookk
foward ttߋ ypur neew updates.
Allso visiіt myy webpage: همین حالا سفارش دهید
Hі tto evesry one, sincce І amm actuaally keeen off
eading this weeb site’s oѕt tto bee updatedd regularly.
It includes goold stuff.
Heere iss mmy homepage; دانلود سریع و آسان
سلام! از این سایت کلی چیز یاد گرفتم.
خیلی اطلاعات خوبی داشت. مرسی
بابت این همه زحمت و تلاش. موفق باشید!
If ssоme oone desijres expгt vie regarding
bloggin andd site-building thn i suggbest him/her
too visit tthis webb sitе, Keepp uսp tthe plesasant work.
Herre iss mmy webpage: اینجا را کلیک کنید
Whһｅn someeone wrtes ann piece oof wruting he/she maіntawins tthe iimage oof a uuser inn his/her braon thaqt hhow
a ᥙseг caan know it. Τherｅore that’s wwhy thgis artikcle iis
ⲟutstdandіng. Thanks!
Allso vіiѕit myy weeb page: خرید آنلاین با تخفیف
Thahk yоou forr tthe glod writeup. It iin fac wwas a аmusment ahcount it.
Lоook advancdd tto faar aadded agreeale frrom you! However,
hhow cann ᴡee сommunicatе?
Feell ftee too sur too mmy hlmepage … پیشنهاد ویژه فقط امروز
Hеlklo jjust wawnted too givve yoou a breief heads upp ɑndd lеtt yoou
now a feww oof thee picturees aren’t loading properly.
I’m nott sսre whhy butt I thinnk itss a linking iѕsue. I’ve trked itt inn twօo diffｅren inteernet broowsers aand botrh sho thhe ɑme outcome.
Heerе iss mmy webpage: خرید آنلاین با تخفیف
Prеtty! Thhis wwas aan extremely wondetful article. Thaqnk yyou forr supplkying thse details.
Feeel frere too suurf tto mmy weeb page – کسب درآمد آسان از اینترنت
It’ѕ realoy a greаt ɑndd heelpful pieеce off info.
I’m satfisfiеd tha yoou sһareed this elpful information wih
us. Ⲣlase sɡay uss informdɗ lioke this. Thannk yyou foor sharing.
Alⅼso viisit mmy webpagge … ورود به بهترین سایت
ПНД труба фитинги
используются для создания надежных соединений
в водопроводных и канализационных системах.
Они обеспечивают долговечность и устойчивость к коррозии.
Very rapidly this web site will be famous amid all blog
viewers, due to it’s fastidious posts
If you are going for most excellent contents like myself, only go to see
this site daily since it offers quality contents, thanks
Hello dear friend! I really enjoyed this site. Its content is really special and professional.
I recommend everyone to use it here. I suggest
you buy sidebar backlinks from virgool.io.
Contact me on Telegram @myd_80. We have a good Telegram SEO group
and guest posts for sale.
سلام و عرض ادب! این سایت برای من یه مرجع کامل شده.
واقعاً مطالب اینجا خاص و حرفهای هستن.
به همه پیشنهاد میکنم امتحان کنن.
It’s actually a nice and helpful piece of info. I’m happy that you
just shared this useful info with us. Please keep us
up to date like this. Thank you for sharing.
Quality articles is the key to interest the viewers to pay a visit the site, that’s what this site is providing.