Giữa lúc Hà Nội đang trong giai đoạn “sốt giá” với việc giá bất động sản liên tục tăng cao, thì Nghệ An lại đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư. Trước thực trạng này, nhiều nhà đầu tư từ khu vực Nghệ An, Hà Tĩnh đã chuyển hướng sang thị trường bất động sản Quảng Bình, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp ven biển.
Hà Nội: Giá bất động sản tiếp tục leo thang
Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARs IRE), chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng tăng. Đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tiệm cận ngưỡng 60 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm 2019, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng tới 58%, cao hơn đáng kể so với mức tăng 27% của TP.HCM.
Mức tăng này có thể còn cao hơn ở từng dự án cụ thể. Theo khảo sát, một số khu chung cư tại các quận, huyện không phải trung tâm Hà Nội đã có giá bán từ 80 – 100 triệu đồng/m2.
Giá BĐS tại Hà Nội không ngừng thiết lập mặt bằng mới, vượt xa khả năng tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân. Các dự án căn hộ thương mại giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi phân khúc trung cấp cũng dần bị thay thế bởi các dự án cao cấp và hạng sang. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận các sản phẩm BĐS tại Hà Nội do giá cả đã vượt quá khả năng tài chính.
Nghệ An: Khan hiếm nguồn cung chung cư
Tại Nghệ An, đặc biệt là TP Vinh, nguồn cung căn hộ chung cư hiện tại rất khan hiếm. Tính đến quý II/2024, ở Nghệ An có khoảng 94 dự án xây dựng chung cư và cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ, tuy nhiên, con số đó vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu người dân. Trong khi đó, dân số TP Vinh đã vượt mức 500.000 người, với tốc độ đô thị hóa khoảng 2,5%/năm, dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là phân khúc chung cư phục vụ cho nhóm cư dân trẻ và gia đình.
Theo ông Nguyễn Thế Phiệt, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng Nghệ An), tỉnh sẽ không chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP Vinh để bảo vệ kiến trúc đô thị, giảm tải áp lực nội thành và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Các dự án đang triển khai hiện nay chủ yếu là từ những dự án cũ đã được phê duyệt trước đó.
Mặc dù giá BĐS tại Nghệ An đã tăng đáng kể, trong khoảng từ 20-27 triệu đồng/m2, nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu. Đặc biệt, ba tòa chung cư cao cấp do nhà sáng lập Ecopark phát triển, nằm tại xã Hưng Hòa, với hơn 1.400 căn hộ có giá từ 30-45 triệu đồng/m2, đã nhanh chóng “cháy hàng” trong thời gian ngắn. Điều này khẳng định nhu cầu đầu tư vào BĐS tại Nghệ An vẫn rất lớn.
Sự khan hiếm này không chỉ đẩy giá BĐS lên cao, mà còn tạo ra tình trạng “cháy hàng” ở những dự án chung cư mới mở bán. Các dự án chất lượng với tiện ích tốt thường hết suất trong thời gian ngắn, khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp, đẩy nhu cầu và kỳ vọng về việc phát triển thêm các dự án mới ngày càng lớn.
Nhà đầu tư Nghệ Tĩnh “đổi khẩu vị”, dịch chuyển sang BĐS Quảng Bình
Các chuyên gia đầu ngành nhận định, trong bối cảnh BĐS Hà Nội không còn hấp dẫn, thị trường Nghệ An hiếm hàng, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ diễn biến khó lường, lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp, “khẩu vị” nhà đầu tư sẽ thay đổi đi tìm cơ hội mới ở “vùng trũng” và sở hữu dư địa tăng giá lớn.
Trong số các thị trường tiềm năng, Quảng Bình nổi lên là điểm sáng hàng đầu. Khác với các thành phố du lịch khác, Quảng Bình sở hữu kỳ quan thiên nhiên thế giới, hàng năm đón về lượng lớn du khách quốc tế. Bên cạnh đó, sự gia tăng của các dự án căn hộ cao cấp, với mặt bằng giá đang ở mức hợp lý so với các thành phố lớn, nhưng lại có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai đã khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn chuyển dòng vốn sang Quảng Bình để đón đầu chu kỳ mới.
Được đánh giá là dự án nổi bật tạo lợi nhuận kép cho nhà đầu tư – vừa lãi vốn, vừa lãi dòng tiền, Regal Legend sở hữu nhiều lợi thế vượt trội. Căn hộ được thiết kế thông minh, sử dụng hệ đá marble nhập khẩu, bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp, được vận hành và quản lý bởi Icity hotel Marriott Bonvoy.
Đặc biệt, qua bàn tay tài hoa và khối óc sáng tạo đến từ các nhà thiết kế hàng đầu thế giới như Studi8 (Australia), đơn vị thiết kế chiếu sáng ASA, các hãng vật liệu cao cấp như Aica, Occhio, hãng nội thất BB Italia… đã kiến tạo hai tòa tháp Regal Residence Luxury nguy nga, tráng lệ trên bán đảo tỷ phú Bảo Ninh. Chính sách bán hàng ưu đãi, với mức đầu tư ban đầu chỉ từ 250 triệu đồng, tiến độ thanh toán siêu linh hoạt lên đến 36 tháng, cùng ưu đãi 100 triệu đồng đã giúp dự án trở thành lựa chọn hàng đầu trên thị trường bất động sản miền Trung.
Vào ngày 02/11 tới đây, sự kiện ra mắt tòa tháp căn hộ Regal Residence Luxury sẽ diễn ra ở 2 đầu cầu: Hà Nội và Nghệ An – khách sạn JW Marriott Hà Nội và khách sạn Mường Thanh Grand Phương Đông, hứa hẹn sẽ là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư Nghệ – Tĩnh khám phá tiềm năng bất động sản vượt trội, mở ra cánh cửa đầu tư hấp dẫn để đón sóng chu kỳ mới.
