Mở rộng Khu kinh tế Đông Nam, bất động sản Bắc Vinh hưởng lợi

Thông tin Nghệ An sẽ điều chỉnh ranh giới Khu kinh tế (KKT) Đông Nam lên 80.000 ha đã mở đường cho nhiều đợt “sóng” đầu tư vào bất động sản Bắc Vinh, đón đầu tiềm năng tăng giá của bất động sản gần khu công nghiệp.

Khu kinh tế Đông Nam – cực tăng trưởng kinh tế của tỉnh Nghệ An

UBND tỉnh Nghệ An vừa thông qua đề án Khu kinh tế Đông Nam đến năm 2025. Cụ thể, đến năm 2025 thực hiện điều chỉnh ranh giới Khu kinh tế Đông Nam lên 80.000 ha (bao gồm 70.000 ha mặt đất và 10.000 ha mặt nước biển), đồng thời trình Thủ tướng Chính phủ đổi tên thành KKT Nghệ An. Nghệ An cũng sẽ trình Chính phủ bổ sung KKT Đông Nam Nghệ An vào nhóm các khu kinh tế ven biển trọng điểm của cả nước để có thêm nguồn lực đầu tư phát triển từ ngân sách Nhà nước giai đoạn 2021-2025.

Tổng thể quy hoạch chung KKT Đông Nam đến năm 2040

Với Đề án trên, mục tiêu của Nghệ An là xây dựng và phát triển KKT Đông Nam thành khu vực phát triển kinh tế năng động, có sức hấp dẫn và cạnh tranh cao trong khu vực Bắc Trung Bộ, trọng tâm phát triển kết cấu hạ tầng các khu công nghiệp đồng bộ, hiện đại gắn liền với xây dựng và khai thác có hiệu quả cảng biển Cửa Lò, Đông Hồi.

Giai đoạn 2021 – 2025, KKT Đông Nam phấn đấu thu hút đầu tư 100 đến 120 dự án với tổng vốn đăng ký khoảng 75.000 – 90.000 tỷ đồng. Trong đó vốn đầu tư nước ngoài khoảng 2,26 tỷ USD. Vốn đầu tư thực hiện ước đạt trên 60% so với vốn đầu tư đăng ký.

Ngoài ra, thu ngân sách trong Khu kinh tế Đông Nam, các Khu công nghiệp đến năm 2025 chiếm khoảng 20 – 25% tổng thu ngân sách trên địa bàn tỉnh, giải quyết việc làm cho người lao động khoảng 80.000 – 100.000 người. Dự kiến tổng kinh phí thực hiện Đề án giai đoạn 2021-2025 là khoảng 19.912,7 tỷ đồng.

Hiện tại, KKT Đông Nam có tổng diện tích gần 21 nghìn ha. Trong giai đoạn 2016 – 2020, thu ngân sách trên địa bàn KKT Đông Nam, các khu công nghiệp tăng nhanh, gấp 2,34 lần so với giai đoạn 2011-2015, đóng góp gần 10,5% tổng thu ngân sách của Nghệ An.

Bất động sản Bắc Vinh “dậy sóng”

Anh Nguyễn Mạnh, nhà đầu tư từ Hà Nội chuyên săn tìm quỹ đất tại các thị trường mới nổi giàu tiềm năng, nhận xét: “Bất động sản Bắc TP Vinh vốn đang là “vùng trũng” đầu tư của những năm qua nhờ quy hoạch mở rộng vùng trung tâm TP Vinh, nay lại có thêm ưu thế “kép” nhờ thông tin điều chỉnh ranh giới KKT Đông Nam. Cộng hưởng thêm các giá trị sẵn có về quỹ đất lớn và hạ tầng đồng bộ như sân bay, bến xe, dự kiến chỉ trong khoảng 1 – 2 năm tới, thị trường Bắc Vinh sẽ lột xác thành “ngôi sao sáng” trong lĩnh vực bất động sản trên cả nước”.

Được biết, ngày 12/6/2020 Thủ tướng đã ban hành quyết định 827/QĐ-TTg phê duyệt đề án phát triển TP Vinh, tỉnh Nghệ An thành trung tâm kinh tế, văn hóa vùng Bắc Trung Bộ đến năm 2023. Trong mục tiêu phát triển về không gian đô thị, quyết định nêu rõ, thực hiện mở rộng không gian đô thị TP Vinh theo quy hoạch chung TP Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14/01/2015.

Theo đó, bất động sản Bắc Vinh bắt đầu được chú ý khi vùng trung tâm TP Vinh sẽ được mở rộng một phần về phía Bắc, gồm Khu vực đô thị Quán Hành – Khu Kinh tế Đông Nam, chức năng là trung tâm công nghiệp và đầu mối vận tải hàng hóa, đồng thời phát triển các khu đô thị mới.

Sau khi việc mở rộng được hoàn thành, TP Vinh sẽ có tổng diện tích lên tới 250m2, trong đó xã Nghi Liên, Nghi Kim thuộc phía Bắc thành phố hiện tại được xem như “trung tâm mới” với những kỳ vọng cao về phát triển đô thị, thương mại, mức sống cư dân…, xác lập những mặt bằng giá mới cho bất động sản.

Nghi Liên với lợi thế hạ tầng sân bay, bến xe đang là tâm điểm đầu tư của bất động sản TP Vinh

Cùng với thông tin điều chỉnh quy hoạch KKT Đông Nam, các chuyên gia nhận xét bất động sản Bắc Vinh đang trên đà tiếp bước sự sôi động của các thị trường bất động sản gần KKT trên cả nước như KKT Vân Đồn (Quảng Ninh), KKT Nghi Sơn (Thanh Hóa), KKT Vũng Áng (Hà Tĩnh)… Nguyên do được lý giải vì đây là những mảnh đất màu mỡ để phát triển các loại hình thương mại, dịch vụ dành cho đối tượng chuyên gia nước ngoài, nhân công cấp cao với nhu cầu hưởng thụ cùng sức chi tiêu lớn. Chưa kể sự tham gia của các “đại bàng” nhằm thực hiện các dự án khu đô thị cao cấp phục vụ đối tượng này cũng khiến mặt bằng giá tăng gấp nhiều lần, thu hút đông đảo nhà đầu tư tìm đến, tiếp thêm “lửa” cho thị trường thêm bùng nổ.

Dồn dập thông tin có lợi đã mở ra thời cơ và vận hội mới cho bất động sản Bắc Vinh, tiêu biểu là sự quan tâm của nhà đầu tư đối với các dự án mới như Vinh New Center tại Nghi Liên, khu đô thị Bắc Nghi Kim, khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim… đã cho thấy thị trường đang ngày càng “nóng” lên và sẵn sàng cho những “trận đánh lớn” vào đầu năm 2022 – năm của bất động sản gần khu công nghiệp.